В последние годы мы наблюдаем значительный рост числа иностранцев, инвестирующих в рынок недвижимости в Азербайджане. Очевидно, что этой тенденции способствуют многочисленные факторы. В данной статье мы сосредоточимся на этих причинах, а также на юридических аспектах инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость в Азербайджане.
Мы надеемся, что этот пост будет полезным для иностранцев, планирующих инвестировать в недвижимость в Азербайджане. Кроме того, если вам потребуются консультационные и юридические услуги по процессу инвестирования в недвижимость в Азербайджане, помните, что вы всегда можете обратиться за необходимыми услугами в DLB Consulting.
Почему иностранцы инвестируют в рынок недвижимости в Азербайджане?
Как уже упоминалось ранее, существует множество причин, которые привлекают иностранцев инвестировать как в коммерческую, так и в жилую недвижимость Азербайджана. Опираясь на наш опыт работы на инвестиционном рынке страны, мы можем выделить некоторые из этих причин:
- Во-первых, в отличие от многих стран, элитная недвижимость в Азербайджане менее дорогая, но её цены постоянно растут. Для многочисленных проектов недвижимости наблюдается среднегодовой рост цен на уровне 15% в последние годы. Кроме того, стоимость аренды недвижимости постоянно растет, особенно для проектов элитной недвижимости;
- Во-вторых, в настоящее время в нашей стране, особенно в городе Баку, реализуется ряд масштабных проектов элитной недвижимости, что является одной из причин, привлекающих интерес иностранных инвесторов к нашей стране;
- В-третьих, стабильная социально-экономическая и культурная среда в сочетании с природной красотой Азербайджана побуждает многих иностранных инвесторов и предпринимателей рассматривать возможность инвестирования и проживания здесь. Это, в свою очередь, способствует динамичному развитию рынка недвижимости.
Права иностранцев, законодательные требования и ограничения, связанные с инвестициями в недвижимость в Азербайджане
Согласно азербайджанскому законодательству, иностранцы имеют те же права, что и местные граждане на приобретение жилой или коммерческой недвижимости в стране. Это правило распространяется также на компании, которые учреждены иностранцами. Однако иностранные физические лица сталкиваются с предусмотренными законодательством ограничениями на прямое приобретение земельных участков. Тем не менее, местные компании, основанные иностранными гражданами, имеют право приобретать земельные участки в Азербайджане.
Ипотечные и девелоперские варианты финансирования для иностранцев
Законодательство также позволяет иностранцам-резидентам приобретать как жилую, так и нежилую недвижимость посредством ипотеки. Однако, по нашему практическому опыту, местные банки обычно предпочитают выдавать ипотечные кредиты иностранцам, проживающим в Азербайджане длительный период и имеющим постоянный вид на жительство. Тем не менее, местные юридические лица, учрежденные иностранными гражданами, могут получить ипотечные кредиты, если у них есть подтвержденный опыт успешной деятельности в Азербайджане.
Кроме того, иностранцы могут приобретать недвижимость через финансирование девелоперских проектов в Азербайджане, даже если у них нет вида на жительство. Иностранцы имеют право приобретать как жилую, так и нежилую недвижимость с помощью этого метода финансирования. Как правило, они могут внести первоначальную часть стоимости недвижимости авансом, а оставшуюся сумму выплачивать в рассрочку в течение нескольких лет без процентов.
Получение вида на жительство в Азербайджане на основании инвестиций в недвижимость
Согласно миграционному законодательству, иностранцы, инвестирующие как минимум 100 000 манатов (около 59 000 долларов США) в недвижимость в Азербайджане, имеют право на получение или продление временное вид на жительство в стране. В то же время, иностранцы, инвестировавшие в недвижимость в Азербайджане не менее 200 000 манатов (около 118 000 долларов США), могут получить постоянный вид на жительство в Азербайджане при условии выполнения дополнительных требований.
Стоит отметить, что, если вам потребуются юридические услуги, связанные с получением вида на жительство в Азербайджане на основании инвестиций в недвижимость, мы рекомендуем обратиться к нашим иммиграционным адвокатам.
Как инвестировать в недвижимость в Азербайджане
Вам необходимо следовать этим практическим шагам при инвестировании в недвижимость в Азербайджане:
-
Шаг 1: Решите, в какой тип недвижимости вы планируете инвестировать:
-
Шаг 2: Рассмотрите метод инвестирования;
-
Шаг 3: Найдите недвижимость, в которую вы хотите инвестировать или купить:
-
Шаг 4: Перед заключением контракта ознакомьтесь со всеми юридическими деталями.
-
Шаг 5: Подпишите договор и оплатите стоимость недвижимости
Юридические услуги в процессе инвестирования в недвижимость в Азербайджане
В заключение, если вам потребуется юридическая помощь в вопросах инвестирования в недвижимость в нашей стране, смело обращайтесь в DLB Consulting. Наши юристы по недвижимости предоставят вам консультации и необходимые юридические услуги, связанные с инвестициями в недвижимость в Азербайджане. Мы будем рады помочь Вам и поделиться нашим опытом в области инвестиций в недвижимость.